assicurazione Rischio Locativo...

[Giampaolo Natali]

Ciao,
Quali sarebbero le differenze *sostanziali* tra una assicurazione a
Rischio Locativo per un immobile ed una assicurazione dell' immobile NON a
rischio locativo ?
Grazie

Detta in breve:

la prima copre soltanto i danni involontariamente arrecati all'immobile dal
locatario.
la seconda copre i danni subiti dall'immobile, indipendentemente dalla
responsabilità
del locatario. La materia è regolata dagli artt. 1588, 1589 e 1611 Codice
Civile.

[FrancoP]

Il 16/01/2024 09:32, Giampaolo Natali ha scritto:
.....

Post by Giampaolo Natali
la prima copre soltanto i danni involontariamente arrecati all'immobile
dal locatario.
la seconda copre  i danni subiti dall'immobile, indipendentemente dalla
responsabilità
del locatario. La materia è regolata dagli artt. 1588, 1589 e 1611
Codice Civile.

Scusa del ritardo, quindi se viene specificato : RISCHIO LOCATIVO copre
solo se i danni sono causati dal locatario ? Se la casa, per esempio,
prende fuoco a causa dell' impianto elettrico NON paga ?

Se NON viene specificato RISCHIO LOCATIVO ma, ad esempio: CASA E
FAMIGLIA e nell' istruttoria la casa viene dichiarata IN locazione,
coprirebbe tutto sia danni provocati dal locatario sia provenienti da
qualsiasi altra causa ?

Grazie

[Giampaolo Natali]

Post by FrancoP
.....

Post by Giampaolo Natali
la prima copre soltanto i danni involontariamente arrecati all'immobile
dal locatario.
la seconda copre i danni subiti dall'immobile, indipendentemente dalla
responsabilità
del locatario. La materia è regolata dagli artt. 1588, 1589 e 1611
Codice Civile.

Scusa del ritardo, quindi se viene specificato : RISCHIO LOCATIVO copre
solo se i danni sono causati dal locatario ? Se la casa, per esempio,
prende fuoco a causa dell' impianto elettrico NON paga ?
Se NON viene specificato RISCHIO LOCATIVO ma, ad esempio: CASA E
FAMIGLIA e nell' istruttoria la casa viene dichiarata IN locazione,
coprirebbe tutto sia danni provocati dal locatario sia provenienti da
qualsiasi altra causa ?
Grazie

Tu parli di un prodotto assicurativo specifico.
Naturalmente non lo conosco. Mi è impossibile
darti una risposta appena decente
Ripeto:
tieni davanti agli occhi gli art. del codice civile che ti ho elencato e
controlla per bene le clausole del prodotto in questioe.

[FrancoP]

Il 18/01/2024 20:00, Giampaolo Natali ha scritto:
....

Post by Giampaolo Natali
Tu parli di un prodotto assicurativo specifico.
Naturalmente non lo conosco. Mi è impossibile
darti una risposta appena decente
tieni davanti agli occhi gli art. del codice civile che ti ho elencato e
controlla per bene le clausole del prodotto in questioe.

Ok, bene, cmq la compagnia mi ha comunicato questo :

La copertura CASA copre i Danni a terzi della proprietà, la tutela in
caso di danni a terzi legati all'immobile di cui si è proprietari o
co-proprietari (responsabilità civile in caso di crolli, rotture e
incidenti, assicurazione in caso di inquinamento accidentale), non
rientrano quindi i danni ai terzi causati dai locatari.

Riesci a tradurmelo ? :-)

Grazie

[FrancoP]

Il 19/01/2024 11:56, FrancoP ha scritto:
......

Post by FrancoP
La copertura CASA copre i Danni a terzi della proprietà, la tutela in
caso di danni a terzi legati all'immobile di cui si è proprietari o
co-proprietari (responsabilità civile in caso di crolli, rotture e
incidenti, assicurazione in caso di inquinamento accidentale), non
rientrano quindi i danni ai terzi causati dai locatari.
Riesci a tradurmelo ? :-)
Grazie

Aggiornamento :

Mi dicono pure questo :

*****
le confermo che i danni da incendio e scoppio o eventuali dispersioni di
acqua condotta o gas rientrano nella copertura presente da preventivo in
oggetto.

Non rientrano i danni causati in modo volontario, quindi con dolo, da
parte dei locatari.
*****

Che tu sappia esistono anche delle assicurazioni casa che tutelano il
proprietario anche da danni provocati in modo doloso dal locatario ?

Grazie

[Giampaolo Natali]

Post by FrancoP
....

Post by Giampaolo Natali
Tu parli di un prodotto assicurativo specifico.
Naturalmente non lo conosco. Mi è impossibile
darti una risposta appena decente
tieni davanti agli occhi gli art. del codice civile che ti ho elencato e
controlla per bene le clausole del prodotto in questioe.

La copertura CASA copre i Danni a terzi della proprietà, la tutela in
caso di danni a terzi legati all'immobile di cui si è proprietari o
co-proprietari (responsabilità civile in caso di crolli, rotture e
incidenti, assicurazione in caso di inquinamento accidentale), non
rientrano quindi i danni ai terzi causati dai locatari.
Riesci a tradurmelo ? :-)
Grazie

Molto semplice:

se sei il locatario NON devi stipulare quel tipo di polizza, ma una
"normale" polizza incendio
dove assicuri:


- rischio locativo (di regola almeno 250-300.000 euro) che copre anche la
responsabilità civile
del locatario se l'incendio è dovuto a sua colpa)
- ass.ne del contenuto, cioè tutto quanto è di tua proprietà e/o in custodia
da terzi)
Questo significa coprire il minimo dei rischi a tuo carico, se vuoi
garantirti anche:
furto e rapina
danni elettrici,
spargimento di acqua
eventi atmosferici
eventi sociopolitici
RC della conduzione dell'abitazione
ecc. ecc.

stipuli una normale polizza multirischio "Casa sicura" (nome di fantasia),
che preveda anche la garanzia rischio locativo.

[FrancoP]

Il 19/01/2024 15:25, Giampaolo Natali ha scritto:
....

Post by Giampaolo Natali
se sei il locatario NON devi stipulare quel tipo di polizza, ma una
"normale" polizza incendio

No sono Locatore..

Post by Giampaolo Natali
- rischio locativo (di regola almeno 250-300.000 euro) che copre anche
la responsabilità civile
 del locatario se l'incendio è dovuto a sua colpa)
- ass.ne del contenuto, cioè tutto quanto è di tua proprietà e/o in
custodia da terzi)
Questo significa coprire il minimo dei rischi a tuo carico, se vuoi
furto e rapina
danni elettrici,
spargimento di acqua
eventi atmosferici
eventi sociopolitici
RC della conduzione dell'abitazione
ecc. ecc.
stipuli una normale polizza multirischio "Casa sicura" (nome di
fantasia), che preveda anche la garanzia rischio locativo.

Faccio le stesse cose che avevi previsto per il locatario ?

Grazie

[Giampaolo Natali]

Post by FrancoP
....

Post by Giampaolo Natali
se sei il locatario NON devi stipulare quel tipo di polizza, ma una
"normale" polizza incendio

No sono Locatore..

Post by Giampaolo Natali
- rischio locativo (di regola almeno 250-300.000 euro) che copre anche
la responsabilità civile
del locatario se l'incendio è dovuto a sua colpa)
- ass.ne del contenuto, cioè tutto quanto è di tua proprietà e/o in
custodia da terzi)
Questo significa coprire il minimo dei rischi a tuo carico, se vuoi
furto e rapina
danni elettrici,
spargimento di acqua
eventi atmosferici
eventi sociopolitici
RC della conduzione dell'abitazione
ecc. ecc.
stipuli una normale polizza multirischio "Casa sicura" (nome di
fantasia), che preveda anche la garanzia rischio locativo.

Faccio le stesse cose che avevi previsto per il locatario ?
Grazie

Scusami, sei il proprietario dell'immobile, quindi ti serve una garanzia
piena, non ridotta.
Aggiungo che dovrai (dovresti) aggiungere all'elenco che ti ho fatto anche
la garanzia
"ricorso dei locatari" (di regola è compresa nella garanzia RC della
proprietà, ma non è detto).
Aggiungo: tu ti fidi del locatario, quindi non assicuri nulla drettamente,
ma ritieni ti bastino le garanzie
offerte dalla polizza stipulata ad hoc dal locatario.
Poi succede che, per un disguido o una mancanza di fondi o chissò che altro,
il locatario non paghi il premio ad una scadenza qualsiasi.
Trascorsi i 15 giorni di estensione della garanzia, scoppia un incendio e la
tua proprietà va in fumo.
Che fai? Credi che il locatario abbia abbastanza soldi per rimborsarti tutti
i danni che patiresti?

[FrancoP]

Il 20/01/2024 16:38, Giampaolo Natali ha scritto:
....

Post by Giampaolo Natali
Scusami, sei il proprietario dell'immobile, quindi ti serve una garanzia
piena, non ridotta.
Aggiungo che dovrai (dovresti) aggiungere all'elenco che ti ho fatto
anche la garanzia
"ricorso dei locatari" (di regola è compresa nella garanzia RC della
proprietà, ma non è detto).
Aggiungo: tu ti fidi del locatario, quindi non assicuri nulla
drettamente, ma ritieni ti bastino le garanzie
offerte dalla polizza stipulata ad hoc dal locatario.
Poi succede che, per un disguido o una mancanza di fondi o chissò che
altro, il locatario non paghi il premio ad una scadenza qualsiasi.
Trascorsi i 15 giorni di estensione della garanzia, scoppia un incendio
e la tua proprietà va in fumo.
Che fai? Credi che il locatario abbia abbastanza soldi per rimborsarti
tutti i danni che patiresti?

Infatti, il locatario non fa nessuna assicurazione, sono io che la devo
fare per tutelarmi.
Il problema e' che non sono un esperto di assicurazioni e ho paura che
mi rifilino una cosa che, mgari, e' conveniente a livello prezzo ma, in
pratica, non copre quasi nulla.

Quindi io dovrei assicurare tutto quello che puo' succedere all'
immobile: incendio, scoppio, perdita d' acqua, crolli strutturali ( non
mi interessa il furto ) , siano essi dipendenti dal locatore che dal
fato o ignoti.

Secondo te cosa dovrei guardare bene nelle condizioni ?

Grazie

[Giampaolo Natali]

Post by FrancoP
....

Post by Giampaolo Natali
Scusami, sei il proprietario dell'immobile, quindi ti serve una garanzia
piena, non ridotta.
Aggiungo che dovrai (dovresti) aggiungere all'elenco che ti ho fatto
anche la garanzia
"ricorso dei locatari" (di regola è compresa nella garanzia RC della
proprietà, ma non è detto).
Aggiungo: tu ti fidi del locatario, quindi non assicuri nulla
drettamente, ma ritieni ti bastino le garanzie
offerte dalla polizza stipulata ad hoc dal locatario.
Poi succede che, per un disguido o una mancanza di fondi o chissò che
altro, il locatario non paghi il premio ad una scadenza qualsiasi.
Trascorsi i 15 giorni di estensione della garanzia, scoppia un incendio
e la tua proprietà va in fumo.
Che fai? Credi che il locatario abbia abbastanza soldi per rimborsarti
tutti i danni che patiresti?

Infatti, il locatario non fa nessuna assicurazione, sono io che la devo
fare per tutelarmi.
Il problema e' che non sono un esperto di assicurazioni e ho paura che
mi rifilino una cosa che, mgari, e' conveniente a livello prezzo ma, in
pratica, non copre quasi nulla.
Quindi io dovrei assicurare tutto quello che puo' succedere all'
immobile: incendio, scoppio, perdita d' acqua, crolli strutturali ( non
mi interessa il furto ) , siano essi dipendenti dal locatore che dal
fato o ignoti.
Secondo te cosa dovrei guardare bene nelle condizioni ?
Grazie

Mandami il preventivo completo delle clausole e lo leggerò per tuo conto.
Almeno un paio di giorni mi serviranno, debbo anche lavorare, eh!!!

La mail in calce è valida.

[FrancoP]

Il 23/01/2024 17:38, Giampaolo Natali ha scritto:
...

Post by Giampaolo Natali
Mandami il preventivo completo delle clausole e lo leggerò per tuo conto.
Almeno un paio di giorni mi serviranno, debbo anche lavorare, eh!!!
La mail in calce è valida.

Ma no! Troppo disturbo, ti mandero' un estratto di quello che non
capisco.. :-)

Grazie
p.s. scusa il ritardo ma non sono sempre al pc... :-(